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爆料:三百多万买顾村公园双地铁3房!上实海上菁英11月认筹!

2021-02-15 11:57:23

爆料:三百多万买顾村公园双地铁3房!上实海上菁英11月认筹!


三百多万买房该看重什么?离市区近、有好的商业、学校、城市界面、地铁?恐怕符合这些条件的,都在中环。

但房产群里这位的“纠结”很有代表性:三四百万预算,看了九亭又看泗泾,然后看青浦,最后还是决定选择宝山顾村公园板块。


不少热心群友纷纷站队宝山顾村公园板块!三四百万新房,可能是综合打分最高的区域之一!周边环境很好,后面顾村还会通15号线。这样的主城区“洼地”,随着规划进一步兑现,未来将很罕见!

宝山顾村公园板块到底拥有这什么样的魅力使得大家纷纷站队呢?咱们来一探究竟。这个新顾城首发新盘,即将认筹!也可以提前跟群友一起了解


真正的主城区
新顾城马上等来“王炸新盘”
三四百万买双地铁房!
上实·海上菁英 认筹在即!
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Part 1 
外环几乎全线迈入500万+
上实3字头的精装86㎡3房
不只是现成的配套 更有十足潜力

上实海上菁英作为新顾城首期启动区C4片区的首发作品预计总价三百多万,以人广为中心,直线距离约15-20公里的板块总价几乎全线破500万,性价比不言而喻!


不仅如此,上实·海上菁英在《2035规划》中,可以说是北部主城区的区域中心之一!


同时,位于主城区的上实海上菁英,边上旁边的S7高速可快速换上海高架网络,沪太路快速路最近也在宝山重要会议上提及,另外15号线预计年底通车。

与动辄总价上千万,单价十几万的市中心房价相比,上实总价三百多万起,还有这样的通达性,优势明显!


而对比同板块产品相比,上实面积段总价可控,86㎡3房只需3字头,还是精装房,不香吗!


而区域部分次新房的成交价格(不含税)甚至已经来到了5万+、6万+的高度,对比上实海上菁英总价三百多万,存在严重倒挂现象!

图源:链家

今年主城区新房“捡漏”必看
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Part 2 
挑战90㎡极限
上实做出86㎡3房
精奢装配 人性化考究

86平做三房到底有多夸张?

当年万科做89平三房,挑战90平内契税概念,但也只有一个房间朝南:
<注:建筑史上的神户型>

而顾村公园上实新盘,这个户型不仅方正,面积更小,而且还做到了三开间朝南。

入户门没有直对客厅,厨房的进户门面向餐厅,保证了隐私性。整体户型的动静分离更是做到了极致。

上实·海上菁英建面约86㎡3房神户型

在每一个空间都精打细算确保舒适后,还做了超大U形厨房,能同时容纳两三个人一块做饭,厨房再也不是家庭主妇一个人的“战斗地”。

更厉害的是,所有卧室全部带一整面墙大飘窗,延展室内空间;三开间朝南的设计,保障了室内良好的通风采光。(PS:请给户型设计师加鸡腿!)

78㎡

88㎡

98㎡

左右滑动查看78㎡2房、88-98㎡3房户型图

来总结一下,这四个户型遵循了9大人居空间设计原则:朝南三开间、房间全飘窗、客厅一体化、独立玄关入门、室内收纳空间、动静分离、U型厨房、卫生间干湿分离、人性化精装细节。

效果图

低总价照样值得“享受”品质感!上实·海上菁英,采用现代法式建筑外观,经典的“三段式”,线条层层叠叠,比玻璃立面更有层次感!

效果图

在装修品质上,上实海上菁英配备了精奢品牌,同时装修细节上也为年轻人考虑很多。

智能门锁采用的是耶鲁品牌,有四种开启方式,解决了忘带钥匙的烦恼。


入户一键关,不用担心离家后会有房间的灯没有关,十分方便。

样板间实景图

同时预留了智能窗帘插座、扫地机插座、鞋子消毒烘干插座等,为未来更智能、更健康的生活做好准备。

厨房电器上,除煤气灶、脱排油烟机,还配有蒸烤箱,选用的都是老板燃气热水器选用的是史密斯(实际装标以合同为准)


最贴心的是厨房配有凉霸,让夏天的烹饪也是一件乐趣,无需再忍受大汗淋漓的不舒适。

样板间实景图

这些一点一滴的小细节,可以看出上实海上菁英的人性化,也让项目本身更值得年轻人追捧。

最后来看下我们的看房视频吧
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Part 3
优质双民办+双轨交
双商业+新顾城规划
多维度配套甚至不输中环

项目1.5公里范围内有轨道交通7号线刘行站,以及始发自顾村公园的“换乘王”15号线,预计年内投入使用。

双地铁示意图

顾村成为外环外为数不多的“双轨交”(7号线+15号线)板块,区域价值将被重构!

上实海上菁英周边汇聚了,宝山乃至整个北上海,最强的商业天团组合:龙湖宝山天街+绿地正大缤纷城,整体商业体量超过35万方,悠享丰富的生活配套。

龙湖天街

新顾城还将于陆翔路西侧的地铁上盖打造约百万方的大型城市综合区,集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,构筑北上海新商圈。

周边配套示意图

教育配套同样不逞多让,周边拥有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校两大顶级的民办学校,其中华二实验学校距离上实·海上菁英仅约1.4km;还有公办的刘行新华实验学校

上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校

医疗资源上,除了三甲医院复旦大学附属上海华山医院北院外,整个板块还拥有多个卫生站、地段医院、社区医院等。

华山医院北院

项目生态资源不容小觑,所在的顾村公园板块相比大场等区域,实际上的城市界面、宜居指数更好!

相当于三个世纪公园对的顾村公园,已经是北上海的一张名片,每年3、4月的樱花季总能吸引本市、甚至大批环沪的小伙伴纷至沓来。

顾村公园

此外,上实·海上菁英所在新顾城板块,发展有目共睹。

新顾城是上海城市规划重点建设的区域,即将完成第一个五年建设的它,正逐渐成为带动整个宝山发展的引擎,成为受人瞩目的北上海之心!

新顾城示意图

同时作为国家与上海首批绿色生态城区之一,区域内拥有超50%面积的水系和绿化。同时,新顾城是宝山区海绵城市重点建设区域。

示意图 图源:新顾城

新顾城域内还规划各建造一个3万多平方米体育场馆和2万多平方米的文化场馆。除此之外,教育规划显示,周边预计有4所幼儿园+2所小学+2所初中+1所高中,全年龄段覆盖,基本无忧了。


并且附近还规划了有轨电车和公交首末站,其中公交首末站已于2019年年底开始动工。
项目鸟瞰图

三四百万就能买到这些配套:双地铁、新顾城规划、顾村公园、世外、华二、龙湖宝山天街、沃尔玛,三甲医院这样的配套能级,甚至可以说比中环内的社区条件更好!

难怪大家站队顾村公园板块,为Ta“投票”!

北上海之心
双地铁、学校、公园、商业
三四百万的总价 越级配套!
上实海上菁英
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文章转载自微信公众号楼市独家

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