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三十而已的小陆家嘴还有第二春么?第二次大开发即将到来

2021-02-15 11:38:26

三十而已的小陆家嘴还有第二春么?第二次大开发即将到来

今年正好是浦东开发30周年,而步入30岁的小陆家嘴却遇到了小小的“中年危机”。


江对岸有840万㎡的北外滩横空出世,南有陆家嘴的新儿子“前滩”诞生。从写字楼来看,小陆家嘴从2016年至今经历了P2P撤离、非持牌金融机构撤离、大量企业自己买楼盖楼撤离、被前滩等新兴商务区抢客撤离,五大行的数字也接近统一,整体空置率来看已经在20%左右,创下了10几年的新高,而四年来小陆家嘴的写字楼租金跌了多少,各个写字楼的业主冷暖自知。从二手房房价来看,小陆家嘴也和前滩比没有优势。


三十而已的小陆家嘴还有第二春么?



显然是有的。

种种迹象表明,小陆家嘴正在迎来第二次大开发。


近期最引人瞩目的一点就是——陆家嘴真正意义上的第一个开发项目——港务大厦终于要拆除重建了,如同北外滩选择了把海鸥饭店拆除作为大开发的标志性起点。。

北外滩腾飞的起点——海鸥饭店即将拆除改建!



港务大厦位于东方明珠脚下,浦江的第一岸线,但因为时代原因,这个楼无论是设计还是硬件都已经远远无法满足现代的需求,也无法称得上这么好的地段,简而言之就是VERY UGLY和土。业主上港集团其实想拆除很久了,前前后后的方案不知道做了多少轮。


最后实行的方案也算是很神奇,采用了上海首次的迁建城市更新方案



新的规划方案,老港务大厦将会拆除,变成绿地,融入东方明珠公园,而新的港务大厦将会在水族馆的北侧复建,总建筑面积3.6万㎡,高度达100米




有意思的是,最早港务大厦的定位是华东的轮船导航中心,选址于现在东方明珠的位置,为此上海市港务局努力了8年,不过后来碰到了浦东大开发,它为了东方明珠让位,而这次,港务大厦已经是第二次让位了。




作为一个商务区,陆家嘴其实是一个非常没有魅力的地方,楼典采访过所有在陆家嘴上班的金融大佬,没有一个喜欢陆家嘴,原因有很多,总结来说可以是以下5个点。


  1. 交通魔幻,各种花式绕路,开错一个路口直接送你到浦西

  2. 地铁拥挤,仅有1条2号线,打车又打不到

  3. 大部分楼宇距离地铁站很远,夏天暴晒,冬天爆冷

  4. 尺度过大,很多地方近在眼前却远在天边,对待行人极度不友好

  5. 商业资源分布不均匀、文化娱乐配套设施缺失,是一个没有生活气息的地方·



作为一个30年前规划设计的地方,陆家嘴的问题也很明显。所以,今年,由上海市规划和自然资源局主办的上海城市设计挑战赛,把目光聚焦在了小陆家嘴(卓越城市,全球竞技│2020上海城市设计挑战赛全球开放报名!



竞赛主题为“更具国际竞争力的商务街区——陆家嘴金融贸易区中心区局部区域城市更新设计”。陆家嘴是代表中国参与全球竞争的标志性区域,将建设成为国际一流的金融城、世界级中央活动区。在这片万众瞩目的热土上,我们期待设计师将她壮丽高楼下的公共空间变得更活力、更精致、更智慧!



竞赛范围是中央绿地北侧和东侧的7个街坊,也是楼典觉得陆家嘴最亟需更新的一个区域。



竞赛的设计要求和关注点也很明确??


这一片区域聚集了陆家嘴最明显的缺点:

楼宇质量参差不齐,存在大量90年代设计的建筑垃圾,人行尺度极度不顺畅、商业设施也几乎空白。



但实际上这个区域的品质提升空间非常之大。


在今年,凯德已经把位于世纪大道路口的浦发大厦成功进行了城市更新,效果斐然,也为这个区域的后续更新提供了榜样。



浦发大厦的大堂改造前??



浦发大厦大堂改造后??



除了这些城市微更新之外,陆家嘴第二次开发的大头还是在新的项目建设之上。


在此前国资系统纪念浦东开发开放30周年活动中提到,“十四五”期间,陆家嘴集团将抓紧完成世纪大道周边剩余项目的开发,并在荣成昌邑区域增添新空间,为金融城提供产业转型升级的新载体约40万平方米。


昌邑荣成地块位于14号线沿线,坐拥两个地铁站,占地面积庞大,40万平方米的空间相当于是一整座IFC,因为是旧改拆迁地块,前前后后拆迁已经花了N年,已经投入巨资,据楼典小道消息打听,该地块将建设一座顶级综合体,作为陆家嘴下一个30年的开篇项目。



而目前的昌邑荣成地块区域,因为14号线和浦东大道“世纪级”的施工,处于百废待兴的城乡结合部状态。




值得庆幸的是,建了几十年的浦东大道即将竣工,而14号线也计划在2021年通车,19号线也进入了规划阶段,以后,小陆家嘴也能拥有三条线与三个换乘站了。



在“小鲜肉”区域频繁涌现的上海,三十而已的陆家嘴亟需打一针鸡血,证明自己还是上海的C位。




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文章转载自微信公众号楼典

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