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划重点!错过了陆家嘴、前滩之后,别忘了这里!

2021-02-15 11:37:36

划重点!错过了陆家嘴、前滩之后,别忘了这里!

在上海一轮又一轮的房地产板块价值轮动中,有人错过了陆家嘴,错过了大虹桥,错过了前滩……但是,上海从不会让你失望。


从市中心到郊区板块轮动,从大规划区域向周边辐射,上海的板块价值逐渐由环状发散变为点状分布。然而,那些真正有实力IP板块,即便近年来鲜有供应,依旧是购房者心目中的“白月光”。


这一次,我们要看向的是新江湾板块——拥有市区唯一的生态湿地,更是上海第三代的国际社区。这里不仅是传统印象中的生态美境,也是被誉为"东方硅谷"的科创高地


01

与美国硅谷媲美的板块

生态+高校+产业


美国硅谷,全世界著名的科创中心之一。大量的高科技公司扎推,创造出一个又一个的硅谷神话。


对于硅谷来说,“神话”只是结果,成功背后是人才


硅谷周边聚集众多美国著名高校,比如斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界名牌学府。同时,硅谷地区也非常重视基础教育,建立了从小学、中学到高中,强大的基础教育体系


而整个上海,能和硅谷媲美的“学术氛围”的非新江湾莫属。


新江湾城高校林立


上海乃至全国的知名高校:复旦大学、同济大学、上海财经大学都云集于新江湾周围


湾谷科技园


产业方面,新江湾城周边拥有湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园,集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家,其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户!


得益于“产学融合”的模式,让新江湾板块的居住人口层次,更上一层楼


据统计,在今年6月首次开盘的上港·星江湾一期的业主中,有8成来自杨浦区,且很多已在新江湾板块居住多年,还有一部分是在新江湾科技创新集聚区内从事科研、教育、医疗等工作,包括40多位复旦大学的教师职工,10多位医学工作者,以及一些金融精英以及港务行业高管


?划重点:高素质人才聚集,一方面是对新江湾板块价值的肯定。另一方面,他们对居住环境、生活质量的要求也更高。

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新江湾湿地公园


居住环境方面,新江湾拥有约9.45平方公里原生湿地,约19公里城市生态廊道,约15万方湿地公园,约23.3㎡人均公园绿地面积,这在上海中心版图中非常罕见。


新江湾配套生活


生活配套经过多年的发展,商业、医疗、休闲更是一应俱全。周末可以去安徒生童话乐园打卡,日常采购去悠方购物中心新江湾城湿地公园可以健身散步,或者溜娃遛狗,医疗配套则拥有上海长海医院,上海市肝胆医院,上海市肺科医院等。


?划重点:学校背后浓郁的人文氛围,以及一众科创人才进驻,为新江湾板块迸发出更强劲的未来潜能。

02

被“多重利好”包围

新江湾开启滨江时代


从百年外滩到陆家嘴,再徐汇滨江,上海这座走在时代前沿的大都市,每天都在进行城市更迭。


但不管怎么变,城市重心从未离开过黄浦江。


根据最新“一江一河”规划,从自闵浦二桥至吴淞口,约61公里江岸线,总面积约201平方公里,最终会整体连成世界级滨水区



当人们都在追逐前滩、董家渡、北外滩这些炙手可热的滨江区域,新江湾正在低调开启滨江新时代。


为什么这么说?


从地图上看,位于新江湾板块的上港·星江湾距离黄浦江约300米,处于杨浦滨江中北段腹地,是新江湾板块稀缺的约41万滨江生活体。


同时,项目又处于宝山滨江文化中心的辐射范围,未来将打造世界级的滨水城市岸线和城市文化休闲活力中心。


滨江沿线的地段价值不言而喻。从今年新盘备案均价来看,陆家嘴滨江13w+,董家渡13w+,徐汇滨江12w+,前滩12w+,滨江稀缺地段价值足以体现


另一方面,“滨江”宅地更成为市场中的”香馍馍“。就在7月,招商蛇口激战187轮以44亿拿下北外滩纯宅地,楼板价约8.1万/㎡。同月,金隅以69.2亿拿下杨浦东外滩宅地,将楼板价刷新至约8.6万/㎡。这些地块未来的入市价格,预计都在10w+的水平。


?划重点:难怪位于滨江腹地的上港·星江湾,赢得市场追捧。其地段享受滨江带来的红利,未来有不错的价值潜能。

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除了稀缺的滨江资源,住在上港·星江湾,还有更美好的生活图景。


10号线国帆路站,预计年底通车

距离项目约400米

年底即将通车的10号线延伸段,目前正在调试阶段。10号线国帆路站距离上港·星江湾约400米,未来5站直达五角场!


地铁示意图

10号线二期最新进展


而且,10号线沿线繁华商圈较多,贯穿五角场、四川北路、南京东路、淮海路、大虹桥商圈,同时,还覆盖了新江湾城、北外滩、新天地、古北在内的众多豪宅区。更可贵的是,10号线直接联通虹桥机场和虹桥火车站,是一条名副其实的"钻石"线路。


约60万㎡上海侨福芳草地商业中心

距离项目约600米

更出彩的是,步行范围内还有上海侨福芳草地商业中心(在建中),是北京地标级国际商业芳草地的上海升级版,其中约20万方商业已在招商筹备中。另外,项目自带有约1万㎡精品商业街区规划,填补了新江湾商业服务设施的短板。


上海侨福芳草地商业中心示意图

上港星江湾商业效果图


“中环北抬”规划落地

如果选择自驾出行,向西约1公里就是逸仙路高架匝道口。从项目出发沿淞沪路可直达五角场商圈。更重要的是“中环北抬”规划终于要实施了,届时项目将变成中环内地段,上中环高架也会更方便。


中环北抬示意图


教育配套规划出炉

而家长最关心的教育问题,也不用发愁。根据最新规划显示,项目旁规划预留9年一贯制学校用地,未来教育配套将更加完善,值得期待。


教育用地规划图


03

新江湾稀缺住宅

约89-149㎡精装2-4房

去年9月,中华企业以约5.25万/㎡楼板价拿下新江湾纯住宅地块,轰动全上海,因为这是新江湾3年来首幅纯宅地!正是新江湾板块独一无二的生态魅力,高素质人才聚集,以及充满想象的发展空间,吸引上港、中建、上海城投、信达、融信、中企等品牌房企争相进驻。


?划重点:就像所有城市的风口一样,住宅永远是市场中的稀缺品,占据很小的一部分。想要抢占风口,你可以做的就是赶紧买房。


▲项目效果图


作为新江湾板块稀缺的住宅,上港·星江湾二期正启动验资,即将推出建面约89-149㎡精装2-4房,共406套。这一次的二期“绿之谷”,是对产品的全面升级,无论是区位、景观、户型、配套等,都是眼下新江湾置业的不二之选。


二期景观升级

二期“绿之谷”,处于项目景观c位,就像是一个“公园里的住区”。南面紧挨着约8.9万方的滨河景观(在建中),西面有约6.9万方的逸仙公园(规划中),北面是堪比“亲子乐园”的绿化景观带。


项目效果图


社区内部采用了围合式建筑风格将最精华的景观资源,全部浓缩在了社区中央!无论在社区内何处,都能享受美好的风景。可谓“园中有园,景中有景”美不胜收。



全年龄段户型

二期在户型方面,既有入门级的约89㎡两房,也有舒适的约99㎡两房,更有约133-149㎡功能四房,满足各种家庭类型的需求。


约137㎡四房样板间


特别是二期推出的四房产品,在板块中非常稀缺。因为在新江湾板块,四房户型面至少约180㎡以上,入手门槛较高。而上港·星江湾二期约149㎡的四房,合理控制了总价段,非常适合那些想要一步到位的二胎/三代同堂的大家庭选购。


约99㎡两房两厅一卫

约3.15米层高,保持较为舒适的尺度

入户玄关,方便收纳钥匙包包

客餐厅一体化+南向景观阳台

三开间朝南,卧室全飘窗设计

厨房自带功能阳台,做菜更加得心应手

约99㎡样板间实拍


精装交付不减标

上港·星江湾二期延续了一期的匠心品质,中央空调,新风系统,地暖配备齐全。关键是精装不降标,在如今的大环境下可谓一股清流。比如,海福乐德系门锁、大金空调系统、霍尼韦尔新风系统、HDPE静音排水管道、博世壁挂炉地暖系统……妥妥国际品牌,足以看出上港·星江湾对品质的坚守。


?最后一个重点:近期,上港·星江湾二期即将开盘,抢占下一轮价值板块的机遇就在眼前。


上港·星江湾二期即将入市

正在火热验资中


新江湾宜居首选

二期景观更优越

首推稀缺功能四房

滨江资源&公园住宅

10号线国帆路约400米

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4、样板房为空间展示,非实际交付标准;

5、户型图仅为相应建筑面积户型装修示意图,不作为交付标准,不同楼栋、楼层结构、局部细节等可能存在不同,实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准;


文章转载自微信公众号第一地产

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