走走看看！写在小陆家嘴核心豪宅「九庐」三期入市前夕

眼看着上海房市热度不断攀升，一手房产限价的当下，整个过去的2020年上海楼市全线爆抢，上海塔尖住宅更是日光收盘，买豪宅有种抢白菜的既视感，肿么办肿么办？！作为高净值人群选房一样心焦如焚呀！房产当前众生皆希望一步到位呀！！

魔都房房房的豪宅粉发愁阿阿阿~恰新年伊始，有消息飘来，浦东最核心之小陆家嘴核心北滨江豪宅「九庐」三期有动静了？！一位粉丝即刻探盘一线实拍速递。在此特感谢超级可爱无敌粉无私支持、分享！提前预祝您如愿购入「九庐」三期理想居！！

虽然「九庐」被很多已经入住的粉丝所吐槽，“除了地段别的什么都不咋的！”（九庐业主粉丝原话），还恰逢网传新年寒潮强烈侵袭九庐。但，有了上佳的地段，你还要什么自行车呢？！（纯死硬浦西党可以无视）

九庐和小陆家嘴瑰丽夜景

今天我们就跟着粉丝自驾走走看看，深度探访这个让人爱恨交加的豪宅热盘！

九庐区位示意

「九庐」位于浦东新区小陆家嘴区域，银城路滨江大道路口，陆家嘴滨江金融城的核心区域，该区域聚集了多个上海地标经典于黄浦江畔。

驾车往九庐去，已经在陆家嘴

「九庐」北向距黄浦江仅百米，陆家嘴三件套均在2公里范围内，其区位优势可见一斑，该项目还有双轨加持：地铁4号线浦东大道站仅约619米，步行约8分钟即达；另有贯穿北滨江的14号线在建中，预计很快通车，周边配套非常完善。

九庐全景航拍图

九庐周边拍摄

「九庐」由中信泰富和中船置业打造，九庐是136万㎡超大综合体——涵盖金融办公、商业、艺术中心、高端住宅等多种物业形态的陆家嘴滨江金融城的一部分，其中住宅部分由9栋滨江高层景观住宅组成，即为“九庐”。

九庐实景

「九庐」本次现场项目区位图如下，「九庐」三期的四栋楼是瞰江景观最佳的位置，建面约400㎡的楼栋项目和黄浦江仅滨江绿地相隔，拥有绝佳的一线江景，船厂1862则位于建面约90、156、273㎡的楼栋前，影响约7层下住宅的瞰江视野。

对了，「九庐」三期本地推出的户型包含了约90㎡的1房（40套），156㎡的2房（40套），273㎡的4房（38套），400㎡的大平层（32套），和仅有两套的约688㎡的顶复。400㎡和688㎡毛坯交付，其他户型装修交付。

九庐实拍和楼栋示意

「九庐」

车辆入口

九庐实拍和楼栋示意

沿黄浦江滨江公共绿地步行进入「九庐」全人车分流小区。

步行进入

「九庐」由九栋白色立面住宅楼相互错开排布，楼体角度扭转朝向最佳的景观水面，据销售介绍约93%的住宅单元可享受直面黄浦江景观视野，本次三期收官之作，是水面景观最佳的四栋楼。

九庐小区入户厅

「九庐」整个社区采用周边式布局，聘请ARQ建筑设计事务所规划布局九栋建筑，每座楼宇均沿中心花园景观布置，最大限度拓展外围的空间，巨大的乔木低矮的灌木错落有致形成足够尺度的绿色空间，搭配亭台构建，社区别致。

九庐小区内部实拍

「九庐」设置挑高大堂入户，同样采用白色石材打造，彰显宁静舒适之感。

九庐楼内实拍

「九庐」三期对外开放的样板间，以273㎡的为主，设在项目的中区楼层，左右两边同户型瞰江视野相差甚大，下面两个图是不同样板间拍摄，因此同楼层两个不同的单元未来将有300-500万/套差价。

「九庐」

左边273平户型瞰江视野

九庐实拍

「九庐」

右边273平户型瞰江视野

九庐实拍

据销售现场介绍，在建为「九庐」三期为收官之作为四栋住宅，共计152套房源，目前全新的90㎡1房和156平㎡2房短暂对外开放，272㎡4房样板间持续对外开放，除此外三期还有400㎡的超级大平层、另有2套约688㎡的超级顶复。目前预期也许春节前有机会入市，预计均价14万+/㎡！

「九庐」

建面约688㎡的顶复户型

建面约400㎡的超级大平层户型

建面约273㎡4房户型

建面约156㎡2房户型

建面约90㎡1房户型

以上户型示意有官方PPT宣传资料版本，有现场屏幕展示版本，也有建筑图纸过程稿。实话说，官方PPT宣传资料里面房型图好模糊，基本看不清啥名堂。

「九庐」

建面272㎡样板间实拍照片

建面272㎡样板间实拍视频

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建面156㎡样板间实拍视频

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现场拍到的九庐3期273㎡户型交付装标

至于九庐周边更多配套，除开陆家嘴核心最常规的各种摩天大楼和地标，最近的就是高端商业尚悦湾、艺术文化中心船厂1862和东方文华酒店了，选用九庐官方PPT里面的图片来展示：

粉丝在「九庐」的踩盘结束了，满满的现场样板间大派送，收获满满。

那么关注「九庐」三期的更多粉丝最关心的入市进展呢，我们也做个纯预测，仅供参考，无任何官方信息。我们预期如果一切顺利，也许春节前有望「九庐」三期入市？！

然后关于价格「九庐」三期预测，还是大家投票吧：

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陆家嘴顶级项目是价值真正的护城河，居住价值被称为滨江生活之范本，投资价值足以抵挡楼市之波澜起伏，愿豪宅房粉如愿得偿斩获「九庐」三期收官房源！

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文章转载自微信公众号魔都房房房