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一个从上海陆家嘴走出的老男人,告诉你怎样在杭州挑写字楼李坤军

2021-02-15 11:33:21

一个从上海陆家嘴走出的老男人,告诉你怎样在杭州挑写字楼李坤军


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奥体之热,毋需赘言。
 
奥体大热的背后,是城市重心的转移,更是国家意志的体现。当这座城市雄心勃勃迈向国际一流之时,奥体成了最佳的承载。
 
同样许未来一个10年,可能所有的区域都会成长变化,但奥体到时会还给城市怎样一个惊喜,现在根本无法预料。
 
一如20年前,钱塘江边的一片滩涂,日后会成为长满高楼的钱江新城,成为这座城市日益进取的一种表达。
 

奥体实景

城市的代际传递,是需要用建筑来固化阶段的。杭州城的时代代言,从早年的西湖,到后来钱江新城的“日月同辉”,再到如今小试牛刀的国博中心和莲花碗。
 
杭州的这种日新月异,以及不可限量的未来,不但促成很多人来这座城市居住,更吸引很多人来此创业或找寻商机。
 
我父亲的一位朋友,大约一个多月前,就托我在杭州找寻一处写字楼,他想买下来设立分公司。
 
父亲的朋友是做进出口贸易的,公司总部设在上海浦东陆家嘴。经过20多年的打拼,他的公司已占据那个行业的头部。这几年的进博会,他们公司就协助政府,建立了南非馆、孟加拉馆等。
 
第一届进博会后,浙江义乌方面就跟他们联系,希望能在上海进博会后,把那些海外展馆搬到义乌。除了出口小商品,义乌这些年大力扶持进口市场。
 
这之后,杭州这边,不少政府机构和企业也联系他们,希望在杭州落地跨境电商。
 
这让他看到了商机,也有了在杭州开设分公司的决定。
 

2


我后来给他推荐了不下5处写字楼,但他最终选择了奥体核心的保亿中心
 

保亿中心实景

本来这是一次我对他的帮助,但最终他反倒教会我如何挑选一个好的写字楼。
 
在我原先的认知中,像父亲朋友这种身价的,选择写字楼的唯一标准,就是哪里贵,去哪里。做生意不就这样吗,排场到位了,起码成功了一半。如果合作伙伴一进来就被镇住了,那生意基本也就成了。
 
他听我这么一说,当场笑出声来。“你还以为我们是做P2P的,用那个唬弄人。”
 
父亲朋友后来告诉我,他最终选定保亿中心,是因为在他心里,写字楼有两大标准,“一个对外;一个对内。”
 
“对外就像你说的,首先也得看地段,其实哪类房产品都一样,都遵循‘地段论’。把自家企业放在城市核心商务区,确实是企业实力的一种彰显。”
 
“那你为啥不选钱江新城?“我问他。
 
“我们也考虑过,但对我们这样经常出差的企业来讲,好地段还包含交通因素。从钱江新城去萧山机场,要过江,虽然现在过江也很方便,但万一遇到个隧道堵车,又是赶飞机那种状态,可能就麻烦了。选择江这边,就非常方便了,20多分钟的机场高速,非常适配我们。“
 

保亿中心实景

其次是挑区域的成长性。从大面上讲,这是与城市的发展保持一致;从小面上讲,更利于资产的增值保值。
 
“现在每个城市发展都很快,新区崛起后,就意味着老区的沉寂,因为城市资源就这么多,分给了你,别人势必就少了。这也是为什么,我们能看到热门板块的轮转。杭州也一样,像黄龙商圈就弱下去了。相反,夹在前峰会和后亚运中间的奥体,则远还没有到天花板。”
 

3


等到最后,才是挑选写字楼本身。
 
父亲朋友告诉我,他看写字楼,特别在意设计公司,“一般来说,邀请了国际大牌的,最后做出来的东西都不会差,做差了,等于打自己的耳光,那么大一笔钱就算打水漂了。”
 
我一听,还真是这个理。
 
我一开始并不了解保亿中心的设计机构,后来才知道是排名世界前5的德国GMP。这家公司说来也跟杭州有缘,从最早的公元大厦,到坤和中心、UDc,杭州租金最高的写字楼,几乎都出自他们之手,非常神奇。

 保亿中心实景

GMP最终为保亿中心设计了双子塔造型,只是每个塔体又都被精巧地设计成“风车形”——围绕公区,分割出四个420方的单元体,格局方正,呈四面延伸状,形成三面采光和三面通风的极致格局。
 
加上建造时,保亿又采用了无柱化的钢结构,这使得保亿中心在将GMP的通透性落实到位的同时,还创造了超高的得房率,其平均得房率高达76%,冠绝奥体。
 
在为建筑设计高额买单后,后期,保亿中心还为精装设计高额买单,这次邀请到的是全球四季酒店的御用团队——HBA【Studio】三层12米精装大堂,荷兰国宝级“宝盾”旋转门白玉兰大理石地面,外加冬季地暖
 

保亿中心精装大堂实景

而为了与产品适配,保亿物业特地加盟欧洲白金管家服务联盟,派员工远赴欧洲学习高端物业服务标准和经验。学成回国后,结合实际,推出铂金管家服务系统


这甚至超出了父亲朋友的期许。这个上海老男人,骨子底里一直流淌精致主义,在看过世界的万紫千红后,他现在越来越享受这种简约之美。他说从保亿中心的大堂,仿佛能看到欧美那些传承百年的精品酒店的影子。
 

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在说完对外标准后,再来说说父亲朋友的对内标准。
 
这标准严格说来,不是他定的,而是他帮员工来定的。
 
过往几乎所有的写字楼,都有个“老板喜好”属性,认为搞定了老板,就万事大吉了。事实上,更好地留住员工,才是一家公司长久发展的根本。
 
因此,员工满意的办公,才是最好的办公。
 
而要让员工满意,一条无非收入给到位,晋升给出空间;另一条就是让上班这件事变得舒服、惬意。
 

保亿中心精装大堂实景

譬如说员工头疼的通勤,保亿中心楼下就是地铁2号线和6号线的同台换乘站,这么一横一纵两条线在那,大半个杭州城都被覆盖到。
 
还有员工内心最为抗击但无奈妥协的外卖,在保亿中心就被行政餐厅所取代,2000多方的用餐场所,能同时容纳2000人全天候就餐。
 
早上来上班的员工,都会揪心打卡时间,为此,保亿中心全部配备全进口的日立电梯,不但高速,而且能智慧分层。
 
再就是下班后的去处,很多人有健身习惯,但每每纠结路途。保亿中心的健身中心,就放在裙楼的3楼,除了专业的教练和器械,还配备有一个室内恒温泳池,一年四季开放。
 

保亿中心室内恒温泳池实景

现在,保亿中心还在装修一个养生SPA馆,也是2000多方,会是未来另一个好选择。
 
即便留下来加班,楼下的全家、美宜佳等便利店,都能24小时提供服务。
 
父亲的朋友,那天下手还算快,最终买到自己心仪的楼层。现在整个保亿中心,只剩下A塔的16-21层,以及B塔的最后5套带租的写字楼在售,已没有别的任何产品。数量有限,单价也只停留在2.8万/平米左右,想必也会很快被抢完。
 
现在买这个写字楼还有个好处,就是现房精装交付,特灵制冷、大金中央空调、新风系统、网络架空地板、铝板吊顶、德国格屋电气窗等,一应俱全,大部分企业配点桌椅就能进来办公。
 

保亿中心实景

那天我特地陪父亲朋友,上到保亿中心43层顶层,江对岸的巍峨天际线,江这边的国博中心、大小莲花碗,连同钱塘江本身,构成这个时代的盛世图腾,身处中心,那种时不我待的紧迫感,顺江磅礴而来。(THE END)

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