近期，金融市场变化极大，很多人没有关注，一些关键性信息流失，导致许多人错失良机。因为信息较多，我们只提出三个点，大家一看就能明白：2020年9月，保本理财基本清零，大额资金旱涝保收成为过去式；2020年初，中国人民银行发布“转账限制”，对“公对私”、“公对公进行金额管制试点，十万元起步；2015年开始，银行破产最高理赔额度为50万，此外，还有三种情况不赔付...有人不理解，为什么官方对于资金管控如此严格，对于理财产品加速收紧，还制定了银行最高理赔标准，这究竟反映了什么？其实，就是四个字：风险管控！按照美国经济学家保罗·克鲁格曼提出的“三元悖论”，国家货币政策的独立性、汇率的稳定性、资本的完全流动性，只能三选二，考虑到前两者的必要性，资本的完全流动性便逐渐丧失，于是，全国范围之内出现“降负债”热潮。“降流速+降负债”影响之下，引发了什么？股市下跌，债券跟跌，资本市场“恐慌指数”上升，可以检索相关文章了解。大量的资金在一场又一场“庄家通吃”的游戏之中，变成了资本市场中孤苦无依的凄美浪花。那洪水一般的资金去了哪里？仔细观察一下国家统计局8月份70城数据，其中，59城新建商品住宅价格“环比上涨”.......当我们无法判断资本市场是否已经遭遇寒冬，也无法判断股票市场是否虚假繁荣的时候，最稳妥的办法，就是选择“实物投资”。为什么西安市场之中，主城区市场气势如虹，非限购市场也在跑量，很重要的原因就是“实物投资”需求太大，当然，这也造成了部分板块豪宅遍地，其中，最典型的板块就是“丝路能源金贸区”（以能源金贸区为例）。
▲丝路能源金贸区-实景图
目前，西咸新区渭河以南势头最强的板块有三个（按照西咸批复商品房价格）：昆明池板块约1.9-3.1万/㎡，沣河&镐京板块约2-3.9万/㎡，能源金贸区板块约1.7-2.3万/㎡，其中，产业聚集度最高的板块就在能源金贸区，而且不限购。能源金贸区板块，处于大西安“两城三地”的交汇位置，也是沣渭三角洲核心，还是西安与咸阳土地交汇之处，更是“国家级新区”西咸管委会驻地，总而言之，这一片土地因为“位置奇特”，一直被冠以各种概念！
▲沣渭三角洲-实景图
其一，因为处于沣渭三角洲，围绕着陕西能源产业，谋求金融产业群，有绿地、鑫苑、陕建、中天、东岭等企业修筑超高层，最高达到301米，地形如陆家嘴、产业如陆家嘴、建设如陆家嘴，因此，被称为“大西安的陆家嘴”。其二，因为处于西咸中心，在张锦秋大师、刘太格教授的主持之下，西咸规划“大西安新中心新中轴”，一线贯穿沣东昆明池、沣东科统区、丝路能源金贸区，这一板块大企业进驻、楼宇经济密布，也被称为“大西安未来CBD”。
不管政府如何定义这一片土地，赋予什么样的概念，有一点是十分明确的，这一板块按照“大企业+大投资”站在大西安首位，没有之一。有人一定会问，能源金贸区规划27平方公里，从“大西安陆家嘴”到“大西安未来CBD”，谁占据了金贸区“中芯”？从西咸新区“五城一区”规划来看，围绕着西咸管委会，将形成“三个中芯”布局：政经中芯、商务中芯、封面中芯！
▲丝路能源金贸区-规划意向图
其一，政经中芯：西安“以开发区造城”，普遍是商随政走，管委会所到之处，必然是高端形象呈现，曲江黄渠头、雁翔路，高新锦业路、西太路，哪一个不是资源蜂拥？能源金贸区也是如此。其二，商务中芯：CBD“以楼宇经济擎动”，引导高端服务业聚集，囤积大量社会资本，经开凤城八路，曲江国展，高新唐延路，都是写字楼密集，哪一个不是资本涌动？能源金贸区也是如此。其三，封面中芯：西安“以景观引领经济”，丝路能源金贸区景观、路面占据总面积70%，仅有的建筑总量之中，商务办公占据71%，如此规划，哪一个不是豪宅聚集？能源金贸区也是如此。
▲丝路能源金贸区-局部意向图（图/西咸管委会官网）
换而言之，这里将是未来的“锦业路升级版+浐灞三角洲升级版”，这里将会聚集副省级单位、世界五百强企业、城市级名校、千亩体量公园、摩天超高层等，构成西咸新区880平方公里繁华天际线。赶在能源金贸区大规划、大招商、大投资逐渐落地之前，于金贸区核心处，中梁地产终于到场！追赶西咸发展势头，中梁地产登场，绝对不是只有人居领衔，同时也解决了金贸区板块“三大短板”！近年来，中梁地产重资投入西咸，于秦汉新城开发中梁·壹号院，于空港新城开发中梁·国宾府，此次进驻西咸核心，进入能源金贸区，再次擎划顶阶产品——中梁·鎏金雲玺。中梁·鎏金雲玺，占地约98亩，总建面约16.83万方，规划5栋高层、3栋小高层、2栋洋房，配建约8万方商业，是金贸区罕有的荟聚高端住宅、繁华商业、毗邻名校的综合体。其一，解决金贸区消费不便：金贸区不缺消费群体，政务（西咸管委会）、机构（创新大厦/会议中心/人才大厦）、地铁（地铁1号线/16号线）、企业（东岭集团/陕建集团等），高附加值产业不断聚集，但却没有一座大型消费中心，与西咸万象城距离较远。其二，解决金贸区社交不便：金贸区不缺企业资源，32家企业正式入驻（挪威船级社、中核华辰等），此外，还有十家企业总部及银行签约（陕建/绿地/中天/中行/农行等），此外，还有十余座小区施竣工，但却没有一座社交乐园，大量人口聚集，太缺平台。其三，解决金贸区人居闭环：金贸区不缺生活渴望，公园（沣渭金湾/沣河湿地/太平河）、名校（西工大附小/高新一小一中）、医疗（西北妇女儿童医院西咸妇产医院），随着配套不断落地，但却没有承载西咸核心板块人居需求的商业，俯瞰板块商业发展，短板明显。综合体规划落地，三大问题，一点破局！中梁擘画8万方商业，满足板块购物中心、品质酒店、时尚公寓、风情商业街等需求，主力店规划品牌影院、大型超市，未来还会有网红餐饮、潮牌服饰等引进，一站式配套奢享。因此，千万不要将中梁·鎏金雲玺等同于其他项目，因为，仅仅是投资约8万方商业一项，还要进行大面积持有，持有运营成本极高！也就是说，“三大中芯”之上，构成金贸区核心位置，中梁·鎏金雲玺落位金贸区腹地，紧邻西工大附小，规划城市综合体，解决板块“三大短板”，为能源金贸区开发购物中心、社交欢乐场。
当然，对于偏重“实物投资”的购房者来说，如此城市规划，还不限购，确实值得重点划线！买房避坑宝典，随时匿名问答
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文章转载自微信公众号徐三刀评楼市
