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大西安的陆家嘴:紧抓“国家级新区”,博弈城市风口!

2021-02-15 11:33:14

大西安的陆家嘴:紧抓“国家级新区”,博弈城市风口!



撰文=燕十三

PART1-资金流向,追根溯源
近期,金融市场变化极大,很多人没有关注,一些关键性信息流失,导致许多人错失良机。
 
因为信息较多,我们只提出三个点,大家一看就能明白:2020年9月,保本理财基本清零,大额资金旱涝保收成为过去式;2020年初,中国人民银行发布“转账限制”,对“公对私”、“公对公进行金额管制试点,十万元起步;2015年开始,银行破产最高理赔额度为50万,此外,还有三种情况不赔付...
 
有人不理解,为什么官方对于资金管控如此严格,对于理财产品加速收紧,还制定了银行最高理赔标准,这究竟反映了什么?其实,就是四个字:风险管控!
 
按照美国经济学家保罗·克鲁格曼提出的“三元悖论”,国家货币政策的独立性、汇率的稳定性、资本的完全流动性,只能三选二,考虑到前两者的必要性,资本的完全流动性便逐渐丧失,于是,全国范围之内出现“降负债”热潮。
 
“降流速+降负债”影响之下,引发了什么?股市下跌,债券跟跌,资本市场“恐慌指数”上升,可以检索相关文章了解。大量的资金在一场又一场“庄家通吃”的游戏之中,变成了资本市场中孤苦无依的凄美浪花。
 
那洪水一般的资金去了哪里?仔细观察一下国家统计局8月份70城数据,其中,59城新建商品住宅价格“环比上涨”.......

PART2-强势投资,塑造核心
当我们无法判断资本市场是否已经遭遇寒冬,也无法判断股票市场是否虚假繁荣的时候,最稳妥的办法,就是选择“实物投资”。
 
为什么西安市场之中,主城区市场气势如虹,非限购市场也在跑量,很重要的原因就是“实物投资”需求太大,当然,这也造成了部分板块豪宅遍地,其中,最典型的板块就是“丝路能源金贸区”(以能源金贸区为例)。

▲丝路能源金贸区-实景图


目前,西咸新区渭河以南势头最强的板块有三个(按照西咸批复商品房价格):昆明池板块约1.9-3.1万/㎡,沣河&镐京板块约2-3.9万/㎡,能源金贸区板块约1.7-2.3万/㎡,其中,产业聚集度最高的板块就在能源金贸区,而且不限购。

能源金贸区板块,处于大西安“两城三地”的交汇位置,也是沣渭三角洲核心,还是西安与咸阳土地交汇之处,更是“国家级新区”西咸管委会驻地,总而言之,这一片土地因为“位置奇特”,一直被冠以各种概念!

▲沣渭三角洲-实景图


其一,因为处于沣渭三角洲,围绕着陕西能源产业,谋求金融产业群,有绿地、鑫苑、陕建、中天、东岭等企业修筑超高层,最高达到301米,地形如陆家嘴、产业如陆家嘴、建设如陆家嘴,因此,被称为“大西安的陆家嘴”。
 
其二,因为处于西咸中心,在张锦秋大师、刘太格教授的主持之下,西咸规划“大西安新中心新中轴”,一线贯穿沣东昆明池、沣东科统区、丝路能源金贸区,这一板块大企业进驻、楼宇经济密布,也被称为“大西安未来CBD”。
西安国际足球中心与新轴线-示意图


不管政府如何定义这一片土地,赋予什么样的概念,有一点是十分明确的,这一板块按照“大企业+大投资”站在大西安首位,没有之一。
 
PART3-占据三芯,中梁进场
有人一定会问,能源金贸区规划27平方公里,从“大西安陆家嘴”到“大西安未来CBD”,谁占据了金贸区“中芯”?
 
从西咸新区“五城一区”规划来看,围绕着西咸管委会,将形成“三个中芯”布局:政经中芯、商务中芯、封面中芯!

▲丝路能源金贸区-规划意向图

 
其一,政经中芯:西安“以开发区造城”,普遍是商随政走,管委会所到之处,必然是高端形象呈现,曲江黄渠头、雁翔路,高新锦业路、西太路,哪一个不是资源蜂拥?能源金贸区也是如此。
 
其二,商务中芯:CBD“以楼宇经济擎动”,引导高端服务业聚集,囤积大量社会资本,经开凤城八路,曲江国展,高新唐延路,都是写字楼密集,哪一个不是资本涌动?能源金贸区也是如此。
 
其三,封面中芯:西安“以景观引领经济”,丝路能源金贸区景观、路面占据总面积70%,仅有的建筑总量之中,商务办公占据71%,如此规划,哪一个不是豪宅聚集?能源金贸区也是如此。

▲丝路能源金贸区-局部意向图(图/西咸管委会官网)


换而言之,这里将是未来的“锦业路升级版+浐灞三角洲升级版”,这里将会聚集副省级单位、世界五百强企业、城市级名校、千亩体量公园、摩天超高层等,构成西咸新区880平方公里繁华天际线。
 
赶在能源金贸区大规划、大招商、大投资逐渐落地之前,于金贸区核心处,中梁地产终于到场!

PART4-立足需求,擘划高端
追赶西咸发展势头,中梁地产登场,绝对不是只有人居领衔,同时也解决了金贸区板块“三大短板”!
 
近年来,中梁地产重资投入西咸,于秦汉新城开发中梁·壹号院,于空港新城开发中梁·国宾府,此次进驻西咸核心,进入能源金贸区,再次擎划顶阶产品——中梁·鎏金雲玺。
中梁·鎏金雲-项目鸟瞰图

中梁·鎏金雲玺,占地约98亩,总建面约16.83万方,规划5栋高层、3栋小高层、2栋洋房,配建约8万方商业,是金贸区罕有的荟聚高端住宅、繁华商业、毗邻名校的综合体。
 
其一,解决金贸区消费不便:金贸区不缺消费群体,政务(西咸管委会)、机构(创新大厦/会议中心/人才大厦)、地铁(地铁1号线/16号线)、企业(东岭集团/陕建集团等),高附加值产业不断聚集,但却没有一座大型消费中心,与西咸万象城距离较远。
 
其二,解决金贸区社交不便:金贸区不缺企业资源,32家企业正式入驻(挪威船级社、中核华辰等),此外,还有十家企业总部及银行签约(陕建/绿地/中天/中行/农行等),此外,还有十余座小区施竣工,但却没有一座社交乐园,大量人口聚集,太缺平台。
 
其三,解决金贸区人居闭环:金贸区不缺生活渴望,公园(沣渭金湾/沣河湿地/太平河)、名校(西工大附小/高新一小一中)、医疗(西北妇女儿童医院西咸妇产医院),随着配套不断落地,但却没有承载西咸核心板块人居需求的商业,俯瞰板块商业发展,短板明显。
中梁·鎏金雲-规划效果图
中梁·鎏金雲-营销中心效果图

综合体规划落地,三大问题,一点破局!中梁擘画8万方商业,满足板块购物中心、品质酒店、时尚公寓、风情商业街等需求,主力店规划品牌影院、大型超市,未来还会有网红餐饮、潮牌服饰等引进,一站式配套奢享。
 
因此,千万不要将中梁·鎏金雲玺等同于其他项目,因为,仅仅是投资约8万方商业一项,还要进行大面积持有,持有运营成本极高!

也就是说,“三大中芯”之上,构成金贸区核心位置,中梁·鎏金雲玺落位金贸区腹地,紧邻西工大附小,规划城市综合体,解决板块“三大短板”,为能源金贸区开发购物中心、社交欢乐场。

中梁·鎏金雲-项目区位图

当然,对于偏重“实物投资”的购房者来说,如此城市规划,还不限购,确实值得重点划线!

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文章转载自微信公众号徐三刀评楼市

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