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凭什么啊!陆家嘴、天河、前海宝中…会是大赢家

2021-02-15 11:32:59

凭什么啊!陆家嘴、天河、前海宝中…会是大赢家



很多人认为,2020年的楼市,将是平淡甚至下坡的,但9个多月的时间,我们却见证了一场大戏。


就在近日,上海陆家嘴,多盘网签价冲13.98万,板块创下历史新高;深圳宝中,均价飙至12万+,直接挑战前海。


广州黄埔和天河,也不例外,涨价、反价、抢房等现象频现,而珠江新城豪宅甚至刺破19万+;东莞松山湖,迈入5万+,二手房涨幅一度排名全国第一


丨来源:链家,时间:2020年10月


这些区域,都上演了房价单点爆破的行情,走势之强,超乎预料。


汹涌而来的行情,让一些“等风来”的朋友,迎来了财富增值,但更多人想了解,在横盘的大时代下,如何找到下一个大赢家。


01.
未来10年楼市铁律,掌握市中心


为此,我们对一些热门区域进行复盘,试图寻找共性和规律。


首先,北上广深幅员辽阔,大湾区也有11座城市,但迎来行情的板块却不多。所以,找准区域很重要,切不可有投机的心态。


接着,掌握市中心是2020年,甚至未来10年的楼市铁律。


宝中为什么爆发?最重要的背景是前海扩容,其被纳入;同时,各种利好兑现,比如欢乐港湾(深圳第一座摩天轮)部分运营;另外,宝中对面的大铲湾要建腾讯未来科技城,都是不差钱的主。


丨腾讯大铲湾科技岛,构想“网络城市”


而有华为的松山湖,世界500强云集,总部扎堆的广州天河与黄埔,走出行情都不难理解。


在这里,房产君想特别提一下广州珠江新城、上海陆家嘴,这些城市高位,为什么还能进一步爆发?


因为这里是核心区,地段无可复制,这样的地理位置,本身就被赋予了最高的板块价值。


丨上海陆家嘴,图源:视觉中国,已获授权


还有原因吗?当然,那就是供求关系,这是最简单、最直接的原因。深圳宝中就不用说了,上海的陆家嘴、广州的天河都处于缺货状态。


所以,耐心寻找机会,深挖城市中心,对比供求关系,是找到楼市机会的关键。


02.
广州买房指南,看CBD,也看中轴


捋清了背后逻辑,那么在广州如何选筹呢?


其实,广州是一个单中心的城市,珠江新城是价值原点,距离其越近,无论新房还是二手的次新房,都在本轮行情中跑出加速度。


所以,要想在广州寻找机会,与CBD相关联的两条轴线,是最好的买房路径


第一条,是江轴,CBD沿着江岸线向东,包括金融城和鱼珠,目前以二手为主,只有两个全新房。


一个是侨鑫汇悦台,是全广州房价的巅峰,另一个是江源半岛,单价在8.5万/平左右。


第二条,则是中轴,从天河北到天河路再到花城广场,与江轴相比,这里更缺货,除了10万+的峻林外,似乎找不到新盘。


丨价格来源:房天下、市场报价


所以,在广州选筹,一方面是寻找好的二手;另一方面,则是挖出宝藏盘。


所谓宝藏盘,是指项目位置优越,但限购门槛不高,总价可控,除了有房价上涨预期之外,还有不菲的租金收入。


如果用六个字来形容,便是可住,可租,可售


昔日天河路上的万菱国际公寓、领峰W公寓、铂林国际公寓,便是这样的产品,其中万菱国际公寓每平月租金可达135元,一度高居全市之首。



但这样的小面积产品,却是非常稀缺,根据统计数据,2020年,整个天河一房的供应数量是0,是的,一套都没有。


很可惜对不对,但其实,市场还是有机会的。


今天,房产君就挖出一个宝藏盘,它就是信达金茂广场。其实,这个项目是天河名盘,其推出的小面积产品,更是资产配置的佳品。


丨信达金茂广场效果图

03.
十年无地可卖,天河中轴还有新盘


摊开地图,你便能读懂信达金茂广场的奥妙所在——项目正位于天河新中轴之上,满足地段需求,这是最重要,也是最基础的。


| 信达金茂广场区位图

一方面,站在信达金茂广场,你能看到广州新中轴上的诸多地标,俯瞰城市璀璨。


东西双子塔、花城广场、小蛮腰、直达香港的广州火车东站、全国首个亿元商圈天河城……悉数镶嵌于此。


伫立于此,你能看见这个城市的灵魂和精华。


丨广州新中轴航拍,图源:视觉中国(已获授权)


另一方面,根据克而瑞的数据显示,整个天河新中轴,已10年无宅地可卖。既无土地,何来供应?


如此寸土寸金的地段,奇货可居,再加上大湾区政策支撑,未来价值自然不可估量,爆发力强劲。


04.
高配加持,33万方城市综合体


其次,信达金茂广场带来的,还是一座体量约33万方城市综合体,距离3号线梅花园地铁站仅260米。


其业态多元涵盖住宅、商办、shopping mall等,汇聚购物、休闲、娱乐、运动、商务、居住等多功能于一体


这样的综合体,是罕见的,也是极具爆发性的。


丨信达金茂广场效果图

要知道,纵观全国,最有能量的项目,往往不是纯住宅,不是纯甲级写字楼,正是城市综合体。


在深圳湾,封面春笋综合体,正由高端住宅、公寓、商场、五星级酒店及写字楼构成。


在珠江新城,最让人津津乐道的猎德,同样是城市综合体,五星级酒店康莱德、高端公寓天銮、购物中心IGC、超甲级写字楼天盈广场,共同构建了国际化的生活方式。


而它们的楼价,也是板块的标杆。


深圳湾瑞府,均价15.8万/平,最高网签超过20万+;至于天銮,2012年入市时均价5万+,如今二手价刺破12万+。


丨深圳湾春笋综合体,图源:视觉中国,已获授权


这就是城市综合体所带来的价值,让人充满惊喜。


05.
四强联手,启幕广州商业新地标


当然,作为天河CBD商业新名片信达金茂广场,还在这些业态上,添加了独一无二的注脚。


为打造全新地标,其由中国金茂、信达地产、美国捷得建筑师事务所、益田集团四大巨头联手。


央企中国金茂,是名副其实的地标缔造者,上海金茂大厦、星外滩等,在打造商业综合体上,可谓驾轻就熟。


而另一位央企——中国信达旗下的信达地产,足迹遍布全国30座大中型城市,打造了杭州信达中心等地标。


丨上海金茂大厦(实景图)


在这里,房产君要重点介绍的,是另外两位操刀者:世界商业设计教父——美国捷得建筑师事务所国内顶级商业团队——益田商业


谈及捷得,业界人士并不陌生,其被称为世界商业朝圣之都“六本木之都”缔造者。


日本六本木山、难波公园、香港朗豪坊正是其代表之作,每年光顾捷得建筑作品的人次,数以亿计。


丨难波公园,日本网红打卡点(来源:捷得公司官网)


但其实,捷得每年作品屈指可数,这次却与同样追崇匠心的金茂、信达一拍即合,在白云山边绘就了一朵云彩。


单看造型,你便能感受到其用心,仿云体流动的圆润线条,宛如白云山下的一朵云。


这份独特设计,来自捷得深思熟虑,综合广府文化、云山珠水风貌的结果。


毕竟,信达金茂广场距离白云山不过300米(来源:百度地图测距),而得在此以神写形,以形赋意,赋予了广州商业从未有过的云山诗意。


而向南望去,这朵皎洁无暇的云朵,又与“珠江边的砺石”广州大剧院相呼应,实现“云山珠水”一线连。


又一座城市中轴封面,不是么?


丨信达金茂广场效果图


当然,除了极具标志性的造型,信达金茂广场的功能设计,同样出彩。


规划了下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等,创造绿色生态、时尚品味的商业空间。


抬头蓝天入眼,低头绿意相伴,如此新奇的购物体验,在天河还是头一遭。


甚至,项目还设有露天楼梯,拾级而上,屋顶花园与自然生态零距离接触,又是另一番天地


而天际泳池,更是让人着迷,畅泳之后,躺在沙滩椅上享受阳光沐浴,正望白云山,俯瞰一城璀璨,何等惬意。


丨露天楼梯连通屋顶花园效果图


当然,并不是所有设计优秀的城市综合体,都可以点石成金。但金茂不同,其还真正做到了对项目进行专业化运营。

信达金茂广场,力邀益田集团负责商业运营管理,围绕“新零售、新体验、新生活”,打造商业旗舰。

这可是国内顶级商业团队,深圳知名的益田假日广场全国最火爆的购物中心之一,便出自其手。

丨益田集团

而在信达金茂广场,益田带来的体验,同样是多样化的,也是新奇的

在这里,你可以全家出动亲子互动,其乐融融;也可以约上三五好友,打卡网红美食,体验运动旗舰,抢鲜看一场《姜子牙》首映,走在潮流最前线

又或者,可以穿越未来,感受智能科技,体验新广州的国际化甚至,定制岭南文化,品味老广州的底蕴

丨图源:视觉中国,已获授权

古韵与今风同台,国粹与国际共舞,真正的广州中轴商业新地标。

06.
租金过万,周边还有地块将出让


最重要的是,这样绝妙的产品,还坐拥丰厚的回报。


不信?来看目前信达金茂广场的租金,便可见一斑。


根据房产君实地探访,目前信达金茂广场一套88㎡三房,租金基本可以去到8000元左右,128三房则为11000元。


而根据链家数据显示,项目单平月租甚至可超100元/月。


这是什么概念?根据广州住建局最新数据,全广州的单平月租超百元的小区(含住宅、商业公寓),不超过20个,对比之下,高下立见。



当然,属于信达金茂广场的商业传奇,远不止于此。


毕竟,项目是城市综合体,是妥妥的人气收割机


纵观北上广深等一线城市,对比非综合体物业,优质综合体物业租金至少高出20%,甚至翻倍。


以深圳湾一号为例,其一套203单位月租达6.8万的天价!但同样的地段,约500米之隔的蔚蓝海岸,一套100单位租金不过1.2万。


北京同样如此,城市综合体的大悦城,一套134单位租金可去到2万,但朝阳雅筑却只能租到1.1万,相差悬殊。



更何况,信达金茂广场未来还有价值增量,其附近就有一宗4.6万方宅地。


目前,信达金茂广一手住宅房价已达7万+,届时一旦出让,自然又是一轮新能量爆发


而随着城市综合体的运营,信达金茂广场价值几何,相信各位心里有数。


丨燕塘地块示意图


07.
总价130万起,约46-91㎡公寓


最后,来看看产品,信达金茂广场打造的是建筑面积约46-91㎡的小面积产权公寓,中轴线上的臻稀小户。


先上户型图,一睹为快:


46平A户型

54平A'户型

52平B户型

92平C户型

76平D户型

74平E户型

89平F户型

79平G户型

左右滑动查看更多户型图

第一,这是330新政后不再获批的绝版产品,错过不再。


第二,产品尺度极致,全功能创意空间,约3.8米奢阔大开间,超大景观飘窗,可将中轴云山景观,尽纳眼中。


第三,项目门槛极低,总价只需要130万,而且不限购不限贷个人可买,转手容易。


最后透露一句,房产君日前探盘,如此绝妙的产品,早在此前,便已收获了一大波深圳客的关注。


作为市场最敏锐猎豹,深圳买家的到来,对于信达金茂广场的意义,相信不用房产君多言。


而对于读懂投资逻辑的你,还有什么可犹豫的呢?


项目地址:天河区信达金茂广场营销中心(银利街入口)

咨询电话:020-3887 5666


————房产君精彩服务————

如果大家对信达金茂广场有兴趣,或者有买房疑问需要咨询,请扫描识别下面二维码,跟大嘴聊聊,我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

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文章转载自微信公众号广州房产

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