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静安寺零距离,568万,买层高4.26米的老房子-愚谷邨使用权一楼出售中

2021-02-14 13:24:40

静安寺零距离,568万,买层高4.26米的老房子-愚谷邨使用权一楼出售中


今天想推荐一套愚谷邨一楼使用权的房子。


话说,在公众号,我已经写过N次愚谷邨了,我说过,某种意义上说,愚谷邨,算是我梦起始的地方,也许我和愚谷邨有缘吧。


2004年12月13号,还没有毕业,在大胜胡同楼下一家叫恒硕的房产公司实习,有一天,一个房东阿姨说有套房子出租,于是我和她穿过天桥,来到愚园路,那是我第一次看愚谷邨的房子,只记得那天阳光很好,房东阿姨放下了白色的窗帘,当时只觉得那个空间像是电影里的场景,第一次的记忆总是印象深刻,这么多年在脑海里挥之不去。


静安寺零距离




后来2005年,我一个客户,他是嘉园的房东,和我去看天山路春天花园的叠加别墅,当时也觉得很漂亮,可惜没有谈成功,若干年后,又在路上偶遇这个老客户,他说没有谈成之后,他买了一套愚谷邨整栋,500万,装修好,委托我出租。






到了2010年,一个和我买过两套新公寓的老客户,突然和我说他想看看老房子,10-11年,我带客户看了市场上差不多将近40套不到1000-2000万的整栋新里,其中包括一套愚谷邨,有时候想想,那个时候真是一个美好的时代,放出来的房子很多,选择余地也大,10年的行情,基本上看完没有多久房子就被市场去化了,那个时候1000-1350万可以有很多可以选择的单开间新里,1500-1800万也可以有不少可以挑选的双开间新里;那个时候看的一套愚谷邨,175平,报价1800万,装修不错,当时属于单开间的新里开出了双开间的价格,品相环境都不错,可惜价格当时确实高于市场价了。



再到了14-16年,朋友想卖嘉天汇的房子,于是在愚谷邨租了一间一楼带天井的房子做工作室,院子里有一棵很漂亮的桂花树,花气袭人,14年,我还在售楼处上班,偶尔来坐坐,身心就很放松,我就想,有一天,我要是有这样一个小院子就好了。到了15-16年,机缘巧合,和朋友一起做包租,他人缘好善于沟通,一时间拿了好几套一楼带天井的愚谷邨,有一间院子里有一棵葡萄树,签了十年租约,房东人特别好,大修期间,房东主动说这段时间的房租不要,朋友说那多不好意思,还是照常支付,但是遇上这样的房东还是感觉很暖心。








15-17年看了很多愚谷邨在售的使用权,去年17年看了两套愚谷邨在售的整栋,两套先后被成交,一套后来又出来重新放盘。有一次,突然公众号有人留言和我说她有亲戚在愚谷邨有房子,后来联系上,去看了一下,那是一整栋,也是我看过最好的愚谷邨,我特别一篇不一样的愚谷邨,房东夏天的时候和我说17年年底到期,让我找下租客,一直也没有适合的客户推荐;直到年前有一天,一个朋友的公司需要租赁整栋老房子,我第一时间又想到了这套房子,带看两次,小年夜早上陪房东去客户公司谈了一下,年初九签了合同,当房东们和我说谢谢的时候,心里真的很开心,签约的时候,正好聊到圣三一堂,才了解到房东们都是虔诚的基督徒,心下想,所谓有缘,莫过于此了。










昨天,又去了愚谷邨,看在卖的这套房子。




进去之后,我发现,这房子大约两年我看过,当时只记得院子里有长得很高,开的非常好,非常漂亮的月季花,颜色很正的红色,花开满院,非常美,当时也是禁不住想,这个花园,这些月季如果是我的,该多好。


再看到这个房子,没有看到曾经的月季花,有点失落,不过花园整理的比以前干净很多。


这一排的愚谷邨也是开间非常大,层高很高。


这个房子的房卡大约35.5平,但是空间感应该是其他愚谷邨所不具备的。


房子进深8.422米,面宽4.258米,层高4.18米,部分4.26米。


清水空间都很漂亮,我想设计师或者画家应该都很喜欢这样的空间。



层高很舒服










独立卫生间。



房子外的小花园,干干净净,种上花花草草会很美,我自己喜欢养欧月和铁线莲,种花的人,浇浇水有时都是平静而开心的。


晚上的浇完水的防腐木,灯光和门倒影在上面,暖暖的灯光,很温馨,照亮回家的路。





院子里就可以看见会德丰广场,步行到静安寺,芮欧百货3-5分钟;地铁2号,7号线静安寺站。







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文章转载自微信公众号上海新里洋房

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