首页 > 景点大全 >真如副中心与静安寺一起抬轿子的资产

真如副中心与静安寺一起抬轿子的资产

2021-02-14 13:20:04

真如副中心与静安寺一起抬轿子的资产


居住空间改善与家庭资产增值,最好地段还不要太偏远,想要鱼和熊掌还有鸡腿兼得,这种理想在上海滩并非一定要两三千万才能实现,一千多万也是可以的。上海法拍房的迷人之处就在于,即使二手房中难以淘宝或者自身没有房票,法拍房通道也是可以提早入手的。


新湖明珠城



普陀武宁板块,内环内,179.77平米,建于2003年。评估价1441万,起拍折扣0.8。


1地段属性 


房源处于内环内武宁路板块的北部,东面隔着苏州河是同属普陀区南北狭长的长寿路板块,再往东面就是老静安区地界。南面是老牌市级商圈长宁区的中山公园板块。西面是正在冉冉升起的主城内副中心真如板块。北面是苏州河畔有名的中远两湾城(10几年前是上海最大的市区群租房小区)如今也是回归中高档住宅区了。


2资产属性 


这个房源的资产上有2个明显的优势和3个不算很小的缺点。


武宁板块原本就是内环内的传统市区部分,靠着自身的百年工业基础和产业工人,以自身生活资源成熟而在近20年跻身中档住宅区的。


而其未来,我们要看城市通道引导方向。楼盘的北面是现成的3号线和7号线,其中7号线是直通静安寺CBD的。而在楼盘的南面,正在建造的是14号线。


这条14号线可就有点意思了,一头西面接着真如城市副中心,这主城区内的最后一个副中心已初见雏形,但仍有十年左右的向上发展空间,而且力度不小。


而另一头往东面接着静安寺CBD,静安寺虽然没有大的发展地皮,但它的都市地位、情结和商圈成熟度,尤其涉外商务方面,在上海滩排名前五,大型外资企业入沪首选。静安寺的地皮价值和商务地位是随着上海城市国际地位的不断向上的,而且必然是领先全市的。


而且前面说了现成的7号线一头也是连着静安寺的,这就是笔者所说的“两头一起抬轿子”,一条地铁连着两头,武宁在中间,你说会不会被往上抬呢?


而另外两个方向,南北两面,一个是中档的住宅区,一个是老牌商圈中山公园(而且现在又有凯德的加持),不说强劲向上吧,至少跑赢大市是没问题的。


所以从保值角度来说,四平八稳。从升值角度来说,城市副中心和第一流CBD一起抬轿子。


另外一个资产的优势就是,这个房源是内环内的大面积房源。在尺度上虽然算不得稀缺。但也是大多数家庭终极改善的目标,在仍将持续的改善冲动中是集中的火力点。现在是1000万出头点的房源涨得最快,这个观点和逻辑笔者前几天也说过。


当然这个房子的3个缺点也比较明显,不过都只能算略有小缺点。一个是房龄超过15年了,不算太新,好在小区和房源自身的保养非常到位,所以问题不大,内环内嘛房龄可以适当放宽点的。


第二个明显的缺点是,带装修的,肯定算在了评估价之内,装修质量不差风格却很老气,对于很多朋友来说,基本上是砸掉重来,算进了这装修的费用,多多少少有点花冤枉钱的心里疙瘩。


第三个缺点就是它不属于中央活动区范围之内,中央活动区把整个普陀区给去掉了,长寿路板块和武宁路板块都不算。所以长期而言,相对中央活动区范围内,升值的力道会弱那么一点点。当然考虑到前面说的城市副中心和CBD一起抬轿子,肯定是远远跑赢全市平均水平的。


所以这套房源的资产上来说不算特别的强劲,但至少也是相当不错,短线、中线、长线都能跑赢全市水平不少的,对于改善家庭而言也算是躺赢了。


3居住价值 


居住而言,空间尺度和社区的品质都相当不错,也是普陀有名的楼盘,算得进前十。周边的生活配套也是相当的到位,日常和中档基本上都有。小区南北2个方向步行范围能够有3条地铁,在上海滩也算是相当优越的地段了。


这套房源在上海法拍房中不能算是很稀缺难得,但至少是相当不错的选择,兼顾改善和资产增益。适合想要不出内环线找个终极改善型居家的朋友们,总价也不算太高。



房源其他情况

请长按识别二维码咨询

电话咨询:021-62665166



  有收获右下角↘戳一下

END

★ 往期精彩回顾 ★  

我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月(上篇)

?【限时免费】手把手教你购买上海法拍房!

独家!公开上海不限购法拍房购买流程!

?“风险调查”让购房不再胆战心惊 。

上海置业指南,《闲聊2035》系列课程-让买房像吃喝拉撒一样简单!


点个在看,让我知道你“在看” 

文章转载自微信公众号袋鼠安家肖然学房产

上一篇:打车“起步价”到静安寺!这个“最拼命”新盘大三房1400万+!内附谍照 下一篇:返回列表
请转载时务必注明文章作者和来源,尊重他人劳动。
转载注明出处:http://www.nioix.cn/jyjl/15855.html

网红景点及背后的财富密码

网红景点及背后的财富密码

【黑话连篇】该栏目更多的是揭露事件或对事件的看法,以 ... [更多]

本站信息来源于网络,如有侵权请与我们联系。本站原创内容转载请注明出处。

Copyright 蒲公英旅游网 联系方式:企鹅:2537432032@qq.com