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中央绿轴挂出百亩宝地,起价32.57亿,世纪公园+轨交+河景+超高层

2021-02-13 10:56:09

中央绿轴挂出百亩宝地,起价32.57亿,世纪公园+轨交+河景+超高层


PART 1


19年的温州楼市,江山代有豪宅出,各领风骚个把月。


当大家还在津津乐道,多个豪宅被时代滨江上品吸走大量高端韭菜和流量时,别急,这里又有一个绿轴河景豪宅在摇篮里酝酿了。



晚上土拍网上,挂出19年下半年的重头戏一104亩的温州市城市中央绿轴区域G-13地块,将于10月11日出让,大概瞄了几眼信息,直觉告诉我这是一宗宝地。


叉叉每次看到优质地块或者优质楼盘,都会打起十二分的精神,赶紧仔细瞧瞧这个新鲜出炉的流量大咖地块是什么特质。


众所周知,温州市政府所在的绿轴板块是温州最核心的资源集中地,串联温州政治、经济、文化、生活等最好的城市资源。但是总价门槛妥妥的在500万以上,跟土豪邻居做朋友对于一些刚需购房者而言,是一个奢侈的梦。


这宗104亩的中央绿轴区域G-13地块自带几个标签:“绿轴芯”+“世纪公园旁”+“轨交”+“河景”+“超高层”,正好把地段,景观资源,交通配套,特质都集合在一起了。


豪宅的DNA基因摆在那边了,肉眼目测过,未来客群:城市精英或土豪。产品定位:改善户型,当然起价32.57亿,是大鳄房企们的菜。


各大综合因素叠加起来,火力全开,成为19年绿轴小王子一万科翡翠天地,强有力的竞品。


但是城市中央绿轴区域G-13地块比万科翡翠天地多了一个核心竞争力:就是地块属于鹿城区,这一杀手锏亮出来,直接撩的有鹿城区情结的购房土豪按耐不住了。


有吃瓜群众LL笑言,单凭鹿城区+学区,这个含金量就把万科翡翠天地秒杀了,说这种地块还拥有金光闪闪的双学区。另外一个邻居一大发都会道也要甘拜下风。


想到一句话:城市之芯,温州之望,谁与争锋!

(城市中央绿轴区域G-13地块实景图)

PART 2

给这位主角的开场白够霸气吧,现在让我们隆重请出今天的明星地块一城市中央绿轴区域G-13地块

(温州市城市中央绿轴区域G-13地块区位图)


地块位于温州市鹿城区南汇街道,地理位置绝佳,北面是S1轻轨惠民站,东北面是大发都会道,西面是旭辉世茂招商的鹿宸印,东面是世纪公园和万科翡翠天地。交通便利,周边水系环绕,环境优美,居住氛围成熟,可以共享绿轴的印象城商业配套。


温州市城市中央绿轴区域G-13地块,总用地面积77587.26平方米,其中出让部分面积69331.69平方米(104亩),划拨公园绿地面积8255.57平方米。

(城市中央绿轴区域G-13地块信息)


(城市中央绿轴区域G-13地块信息)


容积率3.1,建筑高度:≤150米(且24米≤住宅≤80米),城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。


G-13地块为R2(二类居住用地)兼容B11(零售商业用地)、B13(餐饮用地)、B2(商务用地),G-09、G-10、G-11地块为G1(公园绿地)。


总建筑面积214929.2平,其中兼容部分的建筑面积≤64478.76平方米且≥44000平方米。


地块起始楼面价325700万元,保证金65140万,起始楼面价15153元/㎡。


地块设定上限价格为423700万,达到上限后,进入保障性面积竞价。


(城市中央绿轴区域G-13地块实景图)


本地块住宅建筑外立面(含门窗)平均造价不低于1000元/平方米;商业建筑外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米,非玻璃幕墙不低于1000元/平方米;

办公建筑外立面玻璃幕墙不低于1500平方米,非玻璃幕墙不低于1200元/平方米;外景观工程平均价格不低于1000元/平方米。

PART 3

这宗王牌地块,自然话题性十足,我们简单拎出几点说说:


(1)绿轴新地块设置了最高150米的超高层。19年一夜之间,超高层好像成了市中心优质地块的“标配”。没有超高层,不足以称自己是豪宅(开个玩笑)。

昨天三江温乡城350米超高层, 老港区二期地块330米超高层,鹿城广场超高层复工。滨江CBD规划超400米地标……还有梧田中庚地块超高层项目,19年温州超高层如雨后春笋般生长出来。


(2)地块本身条件强,规模大,地块方正,占地104亩,可塑性强。


(城市中央绿轴区域G-13地块方案图)



(3)周边水系环绕,适宜打造高端的水景大盘,户型定位改善为主。


(4)综合实力硬核,聚集了多个高端因子:距离市府大楼近,沾一点光。出门往东走几百米就是中央绿轴世纪公园,往北走,是惠民站,交通系统完善。

(5)周边的城市界面清爽,南北遮挡物少,就相当于在一片纯空白地上,实力开发商可以任意勾勒蓝图。周边的大发都会道和万科翡翠天地还有部分库存没有去化,表示有点压力。

(城市中央绿轴区域G-13地块实景图)


温州土豪们,你们的春天来了,19年在豪宅神仙打架的市场下,主动权在你们手里,擦亮眼睛,多维度综合对比价格,城市资源配套,产品力,选出适合自己的楼盘。


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