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瑞金二路:田子坊旁的整栋新里,可热闹亦可安静!

2021-02-12 13:03:13

瑞金二路:田子坊旁的整栋新里,可热闹亦可安静!

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新里篇

瑞金二路整栋新里



上海弄堂里的足迹


导语:上海的老房子,独特环境与历史氛围,及文化底蕴的沉淀,拂去世俗纷尘杂乱,享受时刻安宁!




上海“石库门”



     提到石库门,不熟悉上海的人都不太了解。这是一种融汇了西方文化和中国传统民居特点的建筑,通常被认为是上海近代都市文明的象征之一。在老上海人心中,有着不一样的意义!

     石库门诞生于19世纪中叶,脱胎于传统四合院,但占地面积较小,后发展为由天井、客堂、厢房、亭子间、晒台等组成的住宅,数幢或数十幢连成一排,保持了中国传统建筑以中轴线左右对称布局的特点,被称为“连体的江南民居”。

     20世纪初,老式石库门逐渐被新式石库门取代。新式石库门大多采用单开间或双开间。新式石库门缩小了居室的进深,降低了楼层和围墙的高度。外墙面多用清水青砖、红砖或青红砖混用,石灰勾缝,而不是像老式石库门那样用白色石灰粉刷,老式石库门常用的马头墙或观音兜式的山墙也已不再使用。新式石库门在建筑风格上是更加西方化了。

     20世纪30年代中,随着新式里弄和花园住宅的兴起,石库门就风光不再了,开始逐步沦为城市下层居民的栖身之所。

     如今,石库门再次进入人们视野,而且出尽了风头。把石库门“整旧如旧”的新天地已成为上海最时尚的渊薮。不论是新天地、建业里、田子坊都在以全新的方式,展现老房子的魅力!


依次:新天地、建业里、明德里、渔阳里(南、北)




“田子坊”



     田子坊位于卢湾区的中部,是一片保留完整的历史“里、坊”,其核心区为“三里三坊”(天成里、和平里、发达里、薛华坊、志成坊、平原坊)占地约2公顷。 田子坊内有大片的石库门建筑,而且有上海少见的“面对面”石库门。

     田子坊始建于1930年,当时是“华洋”结合区。著名画家汪亚尘夫妇曾入驻志成坊中的隐云楼,并创办上海新华艺术专科学校和艺术家协会“力社”,这成为田子坊文化积淀的最初渊源。

     田子坊的文化创意产业聚集区起始于1998年。1998年春,陈逸飞率先入驻田子坊创办工作室,为田子坊品牌的形成构筑基础。之后,黄永玉、王劼音、尔冬强、郑袆等艺术大师以及其他艺术人士相继入驻田子坊,纷纷创办工作室,为文化创意产业园区的形成创造了集聚效应。

     值得一提的是,田子坊的名字就是黄永玉所题,据《史记》记载,田子方是中国古代最老的画家,取其谐音,寓意这里是艺术人士的集聚地。

     经过近十年的积极探索和建设,田子坊吸引了来自澳大利亚、美国、法国、丹麦、英国、加拿大、新加坡、日本、爱尔兰、马来西亚和我国港台等22个国家和地区以及国内的百余家创意企业入驻,形成了以艺术画廊、时尚创意展示、建筑设计及室内设计、公关及企业形象设计为主,辅之以餐饮、娱乐、购物的产业特色。   

     目前,田子坊内还有一定数量的居民生活其中,为田子坊带来了原汁原味的石库门生活形态。在城市化迅猛发展的今天,在市中心能够有这样一片“上海的记忆”,可谓弥足珍贵。 穿梭于弄堂之间,感受老上海人的生活方式与态度。





在售:田子坊旁整栋新里



     这套田子坊旁在售的整栋新里,位于瑞金二路上,弄堂有个很好听的名字叫“群贤别墅”。弄堂内直通田子坊4号门,也属于田子坊的范畴。好在,弄堂不属于田子坊的核心区域,也就避免了“太热闹”的情形(若喜欢田子坊的热闹,可以往里走走)。

     弄堂由51幢新式里弄组成,建于1936年,为三层砖木结构建筑,弄堂内总建筑面积6528平方米。弄堂内的新里有2类朝向,大部分建筑是面对田子坊,属朝东;仅少部分为朝南向,此房正是少数朝南的之一。

     该整栋新里为传统老房子结构:朝南三层,后面为半层的亭子间;一楼朝南带小花园,三层半带有小露台(目前搭成房间)。因为是整栋,没有什么公摊,拥有超高的得房率,实际可用的面积要比产证面积(151.7平米)大很多。业主要重新配置名下资产,才决定出售此房。

     因为靠近田子坊,此房目前租给现客人在经营,是一家知名的特色私房菜。内部租客重新装修布置,整体风格比较具有云南特色(对,现在就是在做云南菜)。有机会,除了看房,还可以品尝一下,不一样的特色菜肴。


瑞金二路整栋新里

瑞金二路整栋新里



瑞金二路整栋新里!


位置:近建国中路

产证:151.7平米,实际约200平左右

格局:5房2厅5卫

售价:2250万到手


卖点:

(1)精装修整栋老房子;

(2)原始的老地砖、老松木地板、楼梯扶手;

(3)花园25平,露台15平(搭成房间);

(4)著名景点田子坊旁!

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文章转载自微信公众号上海弄堂里的老房子

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